Признают ли договор о продаже земельного участка датчанам недействительным?

В Ленинградской области пытаются отменить продажу с банкротных торгов крупного земельного участка площадью 1,6 тыс. га. Бывшие владельцы этой земли добиваются признания сделки недействительной из-за связи покупателя со свиноводческим холдингом из Дании, которая входит в перечень «недружественных стран». К делу подключилась прокуратура Ленинградской области, которая поддерживает расторжение договора.

Признать недействительным

АО «Гея» и бывший генеральный директор этой компании Игорь Манаков подали в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск (есть в распоряжении РБК Петербург) к ООО «Идаванг Луга», дочернему предприятию датского свиноводческого холдинга Idavang. Осенью 2024 года компания купила на торгах землю сельскохозяйственного назначения площадью 1648,9 га в Ям-Тесовском сельском поселении в Лужском районе Ленобласти. Истцы просят признать договор купли-продажи участка недействительным.

Первая попытка не увенчалась успехом, в прошлом году суд оставил их иск без движения. Новый иск, поданный в марте 2025 года, принят к рассмотрению. Первое заседание по этому делу назначено на 12 мая. В качестве третьей стороны к делу привлечен «Российский аукционный дом» (РАД), на площадке которого проходили торги, и конкурсный управляющий Сергей Ян.

В 2023 году «Гея» по иску кредиторов Госкорпорации ВЭБ.РФ и Сбербанка была признана банкротом, в отношении компании было открыто конкурсное производство. В прошлом году ее земельный участок выставили на торги. В ноябре 2024 года договор купли-продажи был заключен с единственным претендентом, который подал заявку на аукцион — ООО «Идаванг Луга» по стартовой цене в 77,8 млн руб.

Резидент недружественного государства

В своем исковом заявлении «Гея» и Манаков ссылаются на требования закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который запрещает юрлицам с долей иностранных учредителей выше 50%, приобретать сельскохозяйственные земли. А также на запрет сделок с организациями — резидентами недружественных стран без предварительного одобрения правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ (было введено указом президента Владимира Путина после начала СВО).

В иске заявители раскрывают цепочку владения российскими активами датского холдинга. Учредителями ООО «Идаванг Луга» являются ООО «Нордик-Инвест» (99,3%) и Idavang A/S (0,7%). Единственный владелец «Нордик-Инвест» на 100% принадлежит ООО «Идаванг Агро», а самой этой компанией владеют Idavang A/S и Rurik A/S. В свою очередь, собственник Idavang A/S — группа датских сельхозпроизводителей Jast Holding ApS.

В отзыве прокуратуры Ленинградской области приводится дополнительный аргумент: ООО «Нордик-Инвест» и ООО «Идаванг Агро» зарегистрированы в одном здании в деревне Нурма Тосненского района. При этом генеральный директор ООО «Идаванг Луга» Татьяна Шарыгина также является генеральным директором ООО «Идаванг Агро», указано в отзыве.